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多年房租1次收 稅也要1次報

新聞來源: 99/11/17 工商時報
北市國稅局16日表示，綜所稅採取收付實現制，如果當年度收到2年度的租金收入，則在收到款項的年度必須申報綜所稅，若只申報一年的租金則屬短漏報，查獲會遭處以漏稅，補稅外還有罰鍰。

北市國稅局表示，房屋出租應依規定申報租賃所得，計算方式是把全年租金收入，減除必要損耗與費用後的餘額當作所得額，納稅人如果無法舉證必要損失及費用憑證時，可根據財政部核定費用標準，直接減除租金收入43％後的餘額為所得額，申報綜所稅。但是如果房客一次支付超過1個年度以上的房租，房東在收到款項的當年度，必須一次申報綜所稅，否則就算逃漏稅。

國稅局舉例指出，甲君96年1月間將名下房屋出租A君，並且一次收取2年租金400萬元，則甲君於97年5月申報96年度所得稅結算時，應將這筆400萬元租賃所得合併申報，不得分年按合約上每月租金申報繳稅，否則國稅局將以96年度短報而要求補稅並處以罰鍰。

國稅局強調，以上述案例，甲君必須在申報96年度綜所稅時，至少應申報租賃所得228萬元，97年度則可以不須再申報租賃所得。若有納稅人發現申報錯誤的現象，只要主動補正且補稅加上利息繳納者，可以免罰。

　

　

 　

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